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決算2019/6-3470マリモ地方創生リート 

 3470マリモ地方創生リート(以降、マリモリート)より「2019年6月期 決算短信(REIT)」がリリースされています。期待通り、ほぼ3400円前後の安定した分配金をキープしています。
 マリモリートは2017年3月~7月にかけて93000円以下で買っています。増配しなくても年間の配当が6800円で推移してくれれば利回り7.3%、14年で元がとれてあとは配当だけ貰い続けることになります。本日の終値106,100円でも16年で元がとれます。利益超過分配をしながら目論見通りいくのか要注目です。

【配当金の推移】
2016(H28)/12 予576→977
2017(H29)/6 予3210→修3231→再修3462
2017(H29)/12 予3203→修3321→再修3394→3431
2018(H30)/6 予3389→修3424→再修3425→3441
2018(H30)/12 予3425→修3426→3445
2019(R01)/6 予3389→修3404→再修3455→3494
2019(R01)/12 予3400→?
2020(R02)/06 予3400→?

 当記事は公開するつもりで書きかけて、下書きのまま忘れていました(汗)。

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テーマ : 株式日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

決算2018/12-3470マリモ地方創生リート 

 3470マリモ地方創生リート(以降、マリモリート)より「2018年12月期 決算短信(REIT)」がリリースされています。配当金が予想より16円ほどアップしたようです。
 マリモリートは2017年3月~7月にかけて93000円以下で買っています。増配しなくても年間の配当が6800円で推移してくれれば利回り7.3%、14年で元がとれてあとは配当だけ貰い続けることになります。本日の終値106,100円でも16年で元がとれます。利益超過分配をしながら目論見通りいくのか要注目です。

【配当金の推移】
2016(H28)/12 予576→977
2017(H29)/6 予3210→修3231→再修3462
2017(H29)/12 予3203→修3321→再修3394→3431
2018(H30)/6 予3389→修3424→再修3425→3441
2018(H30)/12 予3425→修3426→3445
2019(H31)/6 予3389→修3404→再修3455→?
2019(H31)/6 予3400→?

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IR-3470マリモ地方創生リート 上方修正

 3470マリモ地方創生リート(以降、マリモリート)より「2019年6月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」「資金の借入れに関するお知らせ」「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」がリリースされています。

2016(H28)/12 予576→977
2017(H29)/6 予3210→修3231→再修3462
2017(H29)/12 予3203→修3321→再修3394→3431
2018(H30)/6 予3389→修3424→再修3425→3441
2018(H30)/12 予3425→修3426→?
2019(H31)/6 予3389→修3404→再修3455→?

 マリモリートは2017年3月~7月にかけて93000円以下で買っています。増配しなくても年間の配当が6800円で推移してくれれば利回り7.3%、14年で元がとれてあとは配当だけ貰い続けることになります。本日の終値109,100円でも16年で元がとれます。利益超過分配をしながら目論見通りいくのか要注目です。

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決算2018/6-3470マリモ地方創生リート 第4期決算

 3470マリモ地方創生リート(以降、マリモリート)より「2018年6月期 決算短信(REIT)」「決算説明会資料第4期(2018年6月期)」がリリースされています。最終的に配当も予想よりやや上回って着地し、2019(H31)/6 の配当予想も若干ではありますが上方修正されました。決算の中身については詳細は省略します(本当は、よくわからずに投資しています。ごめんなさい……)。

2016(H28)/12 予576→977
2017(H29)/6 予3210→修3231→再修3462
2017(H29)/12 予3203→修3321→再修3394→3431
2018(H30)/6 予3389→修3424→再修3425→3441
2018(H30)/12 予3425→修3426→?
2019(H31)/6 予3389→修3404→?

 マリモリートはリートの利回りランキングでは常にNo.1になる程の不人気リートでしたが、現在は4位と順位を下げて(=評価を上げて)います。依然として規模は小さいため、増資と借入によって資産規模を拡大し、利回りもさらに上げる余地があるのではないかと考えています。それにしても、なぜ資料の最終ページだけひっくり返っていたのか謎です……。

(追記)
 マリモリートは昨年3月~7月にかけて93000円以下で買っています。増配しなくても年間の配当が6800円で推移してくれれば利回り7.3%、14年で元がとれてあとは配当だけ貰い続けることになります。今の株価(8月17日終値112,100円でも16年半で元がとれます。利益超過分配をしながら目論見通りいくのか要注目です。

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IR-3470マリモ地方創生リート 決算説明会

 3470マリモ地方創生リート(以降、マリモリート)より「決算説明会資料 第3期(平成29年12月期)」がリリースされています。
 マリモリートは地方都市の物件が多いことから、購入価格のうちの建物にかかる比率が大きいため、利益超過分配(日本ではGLP投資法人が2012年に初めて実施したそうです)を実施しています。株主にとっては配当は有難い半面、内部留保による成長が鈍化するため、痛し痒しです。私個人としては内部留保して物権獲得に努めてほしいところなのですが……。
 

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プロフィール

vis2004tachikawa

Author:vis2004tachikawa
個人投資家の立川一(たちかわ はじめ)です。
投資スタイルはバリュー投資からスタートし、最近はグロース投資に軸足を置いています。受取配当金の増加を重視し、良いビジネスを持ちキャッシュの創出能力のある銘柄に投資していきたいと考えています。結果として資産も緩やかに増加すると理想的です。日々の株価に、四半期決算に大いに一喜一憂します。基本的に短視眼的なのです。そんな自分の気持ちに正直に、でも投資はゆるやかに進めて、経済的・精神的に豊かな人生を目指します。投資をしながら「資金管理も含め自分が継続可能で長い時間軸で考えて勝ち続けることのできる手法を取っているかどうか」を常に確認します。
どうぞよろしくお願いします。

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